資産活用

資産活用 実例紹介

これまでに株式会社不動産のデパートひろたが資産活用をお手伝いした実績の一部をご紹介いたします。

01.老朽化した資産の運用をトータルサポート。

北九州市在住 池田様
福岡県、熊本県にて、スイミングスクールを経営されている、池田オーナー。
代々、資産として大事に引き継いで来られた、不動産の中に老朽化した借家、長屋が立ち並ぶ物件があり、長期的な視点で見た時に、新しい資産運用方法を検討されていました。
弊社では、全ての既存の入居者の方の明け渡し交渉、お望みの方への代替物件のご紹介から始まり、建築企画のご提案、建築後の募集と管理までトータルでのお付き合いを頂いております。
ご提案から竣工まで長期のプロジェクトとなっただけに、長年、低利用な状況であった土地が、更地となった地鎮祭。立派なファミリー物件として竣工した竣工式は私どもにとっても大変、感慨深いものでした。
池田様には、竣工後も事業用の土地の取引など、その他の不動産案件についてもご愛顧いただいております!

池田様

遊休地からの資産活用
遊休地からの資産活用
地鎮祭の様子
地鎮祭の様子

完成した「オリーブ1」
完成した「オリーブ1」

02.広大な敷地をバランスを考慮した低層の共同住宅へ。

北九州市在住 永露様
事業用物件の賃貸や住居系物件の賃貸を総合的に取り組んでおられる、永露オーナー。
広大な面積の資産を、事業用借地や、集合住宅として活用してこられました。
弊社の管理オーナ様よりご紹介頂き、永露様の物件を、弊社にて管理受託させて頂くなか、ご自宅の敷地も広大である為、管理面で苦労されている事をご相談いただきました。
立地条件や、他にお持ちの資産の状況から、今回の開発は低層の共同住宅による安定経営を選択しました。その上で、単身タイプ、ファミリータイプのバランスと駐車場の確保などを市場に応じて計画することで事業用物件や高層の共同住宅とは一味違った資産運用を実現しました。
現在では永露オーナーは便利な市街地の分譲マンションをご購入になり、便利で快適な生活を満喫されています!

自宅の敷地として管理していた土地
自宅の敷地として管理していた土地
永露オーナーと弊社の廣田
永露オーナーと弊社の廣田

バランスを重視した低層集合「アルカンシェル」
バランスを重視した低層集合「アルカンシェル」

03.法人様所有の遊休資産を駐車場付単身者マンションへ。

北九州の法人様
古くから北九州市において事業を行われていた、法人様から、倉庫や事業所などの遊休資産の売却の依頼をうけました。
大きな土地から、小さな店舗まで10件近くの物件を総合的に処分するご相談を受ける中、倉庫として利用されていた物件を弊社にて買取させていただき、立地を生かした、1LDKのアッパーシングル向けの物件を企画しました。
単身者向けにはめずらしく、駅前立地でありながら、駐車場を住戸比率で85%確保するなど北九州の市場にマッチした企画となり、竣工以来満室運営を維持することが出来ています。
売主の法人様にも、全ての資産売却を計画通り行ったことで大変喜んでいただくことが出来ました。

売却を検討していた倉庫
売却を検討していた倉庫

駐車場付単身者向けマンションへ
駐車場付単身者向けマンションへ

04.黒崎のホテル需要に着目。地元企業様との共同プロジェクトへ。

北九州の法人様
遊休資産の早期売却希望があったので、資産価値を検討し弊社が買取ることにしました。
当初、中華料理店「八仙閣」に賃貸中の物件であったため、オーナーチェンジで引継ぎました。また、併設されていた立体駐車場は老朽化により利用が困難であったので、解体しコインパーキングとして運用を開始。これにより投資効率が向上しました。
その後、八仙閣が退去したことで、一旦コインパーキングのみの利用となりましたが、黒崎地区のホテル需要の高まりに目をむけ、ホテル事業の実現性を検討。その結果、市場規模、ニーズ共に投資価値があるとの判断し、ホテルプロジェクトを始動させました。そして、地元優良企業との共同事業として、ホテルを新たに建築し、グランドオープンを果たしました。

>>アルクイン黒崎PLUSのWEBサイトへ

テナントへ賃貸していた頃
テナントへ賃貸していた頃
施工中
施工中
企業との共同プロジェクトによるホテル事業
企業との共同プロジェクト
によるホテル事業

黒崎エリアでもひときわ目を引く外観
黒崎エリアでもひときわ目を引く外観

05.借入金を利用した良質の賃貸住宅を計画。長期の安定収益を実現。

北九州市在住 芳賀様
弊社とは弊社のオーナー様が新築をされた際に、「有効活用現場見学会」を開催し、芳賀様にはその現場で出会いの機会を頂きました。
芳賀様の資産は商業利用が可能な物件が多く、効率も良い事から、これまで数多くの資産を事業用借地をメインに活用してこられたとのこと。
弊社見学会に参加された際のご相談案件も、事業用利用が可能な立地でした。
しかし、市況が需要の少ない時期であった事と、将来的な相続対策もにらみ、今回は借入金を利用した良質の賃貸住宅を計画することで、長期の安定収益と地域の住環境の向上を実現しました!!
これからも芳賀様のよきパートナーであるよう努力してまいりますので、末永いお付き合いをよろしくお願い申し上げます。

北九州市在住 芳賀様

滞納保証
市場と将来性を重視 「グランフォーレ」
土地の活用法

土地活用といっても活用法は様々。土地活用法をご紹介します。

>>資産活用法について