北九州で不動産を貸したいオーナー様はお気軽にご相談を！

一口に管理といっても当社はここまでやります！

オーナー様は毎月決まった日に、賃料を受け取るだけ！ジョイフルマネージメントはここまでやります！

3大サービス

管理体制について

信頼できる情報管理

本社・支店間の高速ネットワーク構築

本社・支店間の高速ネットワーク構築にて、安全かつ高速な情報共有を実現していることにより、物件情報においても当社全店がリアルタイムで最新情報を確認することを可能としています。

情報漏洩を防止する高度なセキュリティネットワーク導入

外部への情報出力の制限やメール離籍の管理等、情報漏洩を未然に防ぐ体制を構築し、ＣＤ-ＲやＵＳＢメモリーでの情報持ち出しの禁止もシステム的に実現しています。

全スタッフに１台ずるのパソコンを完備

スタッフ毎にパソコンを配備することにより、業務の効率化を行っていると同時に、スタッフ毎にＩＤ・パスワードを設置し、スタッフの利用履歴管理や利用者権限設置により、情報の誤利用の防止等、セキュリティ管理がより効果的なものとなるよう努めています。

安心できる鍵管理

鍵専用ルーム

鍵専用ルームを設置し、鍵管理専門社員のみの入退室とすることにより、不要な鍵の取り扱いは行なわいことを徹底しています。また、厳重な管理下のもと業務を円滑に行うためには、鍵が整理された状態で収納されていることが必須となるため、収納方法についても長年の管理経験より工夫した当社独自の収納方法を採用しています。

多重ロックと警備会社の連携による２４時間管理

鍵専用ルームに出入りするためには、数種の鍵等が必要となるようにしています。また当社は警備会社のセキュリティによる警備を採用しているため、鍵専用ルームにおいても厳重な管理を２４時間行なうことを可能としています。

鍵管理ソフトによるシステム管理

鍵の貸出・回収については、入居者・オーナー様への貸出・回収だけでなく、お客様物件案内のための営業担当への貸出・回収やメンテナンスや補修工事時の一時貸出等さまざまなケースがあり、貸出・回収があるたびに随時履歴を管理していくことが鍵に関するトラブルを未然に防ぐ基本となります。
この貸出・回収毎の鍵の履歴管理についても、当社では、ペーパーベースでの管理ではなく、自社で作成した鍵管理ソフトによるパソコンでのシステム管理を採用することにより、随時正確にかつスピーディに鍵の履歴管理を実施することを可能としています。
また本システム管理では、現在の鍵の配布・保管状況についても「どこの物件」の「どの号室」の「どの部分」の鍵を「誰」が「何本」保管しているという事が準じに検索できます。

管理の流れ

	入居者募集 賃貸情報誌、ホームページ、ひろたの各店舗など、ネットワークを通じて 入居者の募集を行い、現地案内。
	賃貸借契約 入居者の審査（連帯保証人の確認） 契約書締結（契約代行） 借家賠償責任保険加入斡旋
	家賃の集金 賃料集金 滞納賃料の立替え 賃料送金（明細書送付） 賃料改定 苦情対応 クレームやトラブルがあった場合の対応 定期メンテナンスなど 物件定期清掃 巡回業務 契約更新業務
	退去時の各種対応 立会い 敷金の精算立替え 室内清掃 鍵の保管
	メンテナンス 補修に必要な工事の発注 建物の保全、修繕等の必要な工事の発注
	空室発生時の対応に戻ります。

管理実績

北九州市および均衡の管理物件数 3000戸突破！

1976年（昭和51年）の創業以来、マンション・アパート・一戸建て・店舗・駐車場・コンテナなどの賃貸物件をオーナー様よりお預かりして6,400物件を超える物件数となりました。市内4店舗のネットワークで150社を超える地元有力企業との仲介取引実績と社宅代行企業との提携（現在15社）により優良企業と多数の法人契約実績で入居率90％を超える高入居率を実現しております。

また、オーナーの皆様の不動産を管理する管理会社が加盟する（財）日管協の預り金保証制度に加入しています。 加入することでオーナー様へ充実した管理業務はもちろん、不測の事態における皆様の預り金の保証弁済・未回収債権の回収支援を提供できます。 年に一度決算書等を提出して第三者機関である保証制度審査会の行う審査を受けており、“経営の健全性”を判断する目安のひとつとなります。今後も「安心・安全」を提供して参ります。